Thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển mạnh đã tạo nền tảng cho hoạt động môi giới nhà đất phát triển. Đây là một hoạt động không còn xa lạ với bất cứ ai, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Vậy một bản hợp đồng môi giới chính xác sẽ bao gồm những nội dung gì? Bài viết dưới đây, Vinaland sẽ cung cấp những thông tin hữu ích liên quan đến hợp đồng môi giới nhà đất mới nhất 2022.
I. Mẫu hợp đồng môi giới nhà đất chính xác nhất
Môi giới nhà đất là chủ thế thứ ba trong giao dịch mua bán bất động sản giữa người bán và người mua. Họ như những sợi dây kết nối những người muốn bán bất động sản với người có nhu cầu mua bất động sản. Việc môi giới nhà đất được chia thành ba loại khác nhau, cụ thể như sau:
- Môi giới cho bên bán bất động sản
- Môi giới cho bên mua bất động sản
- Giám sát các hoạt động liên quan đến môi giới nhà đất
1. Mẫu hợp đồng soạn thảo cho môi giới nhà đất cá nhân
Về cơ bản, mẫu hợp đồng môi giới cho nhà đất tương tự như mẫu của hợp đồng môi giới giao dịch thương mại. Theo Luật kinh doanh bất động sản phát hành năm 2014, tại điều 62 đã quy định rõ các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất hay môi giới bất động sản cần phải có giấy chứng chỉ hành nghề.
Theo đó, một mẫu hợp đồng về môi giới nhà đất cần phải có những nội dung quan trọng như sau:
- Đối với phần bất động sản muốn thực hiện giao dịch chuyển nhượng thì cần phải xác định người có quyền sử dụng đất.
- Các bên liên quan phải mô tả rõ ràng, chi tiết đặc điểm của phần bất động sản cần thực hiện giao dịch, nêu rõ giá chuyển nhượng mà bên bán hoặc bên mua đề xuất. Từ đó, xác định bên môi giới có đang thực hiện đúng theo những yêu cầu của bên được môi giới hay không.
- Các bên liên quan phải thỏa thuận và xác định về yêu cầu cũng như kết quả cần đạt được, để từ đó xác định trách nhiệm của bên môi giới.
- Giới hạn trách nhiệm của bên môi giới là tìm kiếm đối tác, đáp ứng các điều kiện của bên được môi giới quá trình đàm phán, ký hợp đồng diễn ra thuận lợi. Bên cạnh đó, bên môi giới sẽ bao gồm cả việc làm đại diện pháp lý theo ủy quyền để thực hiện các giao dịch liên quan đến thủ tục chuyển nhượng đối với đối tượng giao dịch là bất động sản.
- Mức thù lao của bên môi giới là bao nhiêu?
- Quyền lợi cũng như nghĩa vụ mà các bên liên quan sẽ nhận và chịu trách nhiệm
- Các mức phạt khi các bên liên quan vi phạm hợp đồng
2. Tải mẫu hợp đồng soạn thảo cho môi giới nhà đất
Dưới đây là bản hợp đồng mẫu cho các giao dịch môi giới nhà đất chính xác nhất năm 2022.
Link mẫu hợp đồng tại đây
II. Quyền và nghĩa vụ các bên liên quan trong hợp đồng môi giới
1. Quyền lợi của bên môi giới
- Bên môi giới có quyền yêu cầu bên bán hoặc bên mua cung cấp các hồ sơ, thông tin, tài liệu có liên quan đến phần bất động sản;
- Bên môi giới sẽ được nhận phí môi giới theo đúng thỏa thuận trước đó;
- Sẽ được nhận 50% số tiền đặt cọc khi khách hàng – bên mua bất động sản chấp nhận mất cọc hoặc trong trường hợp khách hàng vi phạm cam kết dẫn đến mất cọc;
- Khi tiến hành thuê cá nhân, tổ chức môi giới khác thực hiện các công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới với bên được mua giới thì phải là người chịu trách nhiệm đầu tiên với bên được mua giới về các kết quả môi giới.
- Người môi giới có thể đơn phương chấm dứt hay hủy bỏ hợp đồng về môi giới bất động sản nếu bên được môi giới – bên bán hoặc bên mua, vi phạm các điều kiện với mục đích đơn phương chấm dứt cũng như muốn hủy bỏ hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận trước trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
Xem thêm dự án Nhà ở xã hội KDC Hòa Phú
2. Nghĩa vụ của bên môi giới
- Bên môi giới phải thực hiện đúng các nghĩa vụ đã được thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản;
- Bên môi giới phải cung cấp đầy đủ các thông tin về bất động sản được giao dịch kinh doanh và chịu trách nhiệm pháp lý về những thông tin do mình cung cấp;
- Hỗ trợ các bên liên quan trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng giao dịch mua bán cũng như hợp đồng cho thuê, thuê mua và chuyển nhượng bất động sản;
- Việc báo cáo các giao dịch phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra hay thanh tra của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
- Chịu trách nhiệm bồi thường đầy đủ các thiệt hại do mình gây ra hay do vi phạm hợp đồng;
- Thường xuyên báo cáo cho khách hàng – bên được môi giới biết rõ tiến độ giao dịch và phối hợp với bên được môi giới để tiến hành giải quyết các vấn đề vướng mắc, phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
- Chịu toàn bộ chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà bên môi giới đang thực hiện.
3. Quyền lợi của khách hàng – bên được môi giới
- Không phải trả bất kỳ chi phí nào khác, ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch mua bán diễn ra thành công cho bên môi giới;
- Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng vi phạm cam kết dẫn đến mất tiền cọc;
- Không những thế, bên được môi giới sẽ được thực nhận các dịch vụ miễn phí đến từ bên môi giới như: Dịch vụ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất (các loại chi phí giao dịch với bên ngoài và các loại phí, lệ phí phát sinh sẽ do bên được môi giới chi trả), trung gian thanh toán qua Công ty,… khi giao dịch môi giới nhà đất thành công, tức là việc sang tên sổ đỏ đã hoàn tất các thủ tục.
4. Nghĩa vụ mà bên được môi giới cần phải thực hiện
- Cung cấp cho bên môi giới các giấy tờ, chứng từ liên quan một cách đầy đủ và kịp thời.
- Hợp tác nhiệt tình với bên môi giới trong quá trình giao dịch và ký kết hợp đồng môi giới nhà đất.
- Bên được môi giới sẽ ký kết đồng bán hoặc cho thuê bất động sản trực tiếp với người mua hay người thuê do bên môi giới giới thiệu. Bên cạnh đó, bên được môi giới phải chịu toàn bộ những chi phí có liên quan đến “thủ tục mua bán bất động sản” theo quy định của pháp luật Nhà nước hoặc theo thỏa thuận với bên mua.
- Thanh toán chi phí môi giới cho bên môi giới đúng thời hạn như đã thỏa thuận trong Hợp đồng.
Bài viết trên đây, Vinaland đã chia sẻ những nội dung liên quan đến hợp đồng môi giới và quyền lợi cũng như nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng. Nếu còn thắc mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ ngay cho Vinaland bằng cách truy cập vào website: vinaland.co hoặc gọi đến hotline: 0907 13 82 83 – 0898 13 63 33 để được các nhân viên tư vấn và hỗ trợ một cách tận tâm nhất.
